高雄市鼓山區美術東四路238號4F/15F
2021-10-29 實價登錄成交明細
成交總價 650 萬 26 萬/坪 × 25.05 坪
權狀坪數25.05 坪
主建物14.66 坪
公設比31.2%
當時屋齡15 年
這筆買到什麼
建物 25.05 坪
└ 主建物 14.66 坪
└ 公設等 10.39 坪
土地持分 3.54 坪
0 坪25.05 坪
土地坐落 青海段 615 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 26 萬/坪
本筆成交 26
本棟中位 20.8
美術東四路中位 26.5
鼓山區 2021 年中位 26.9
比本棟中位 高 25%比美術東四路中位 低 2%比鼓山區 2021 年中位 低 3%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交650 萬
+28%
2026 年推估834 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 184 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）130 萬
貸款（8 成）520 萬
每月月付19,481 元
30 年總利息181 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層4F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2022-12-21 6F/15F 2房2廳1衛 · 29.74 坪 32.3 萬/坪總 960 萬 2021-05-03 8F/15F 1房1廳1衛 · 29.74 坪 23.9 萬/坪總 710 萬 2021-01-26 14F/15F 2房2廳1衛 · 29.74 坪 23.2 萬/坪總 690 萬 2020-10-07 11F/15F 2房1廳1衛 · 25.05 坪 20.8 萬/坪總 522 萬 2017-08-23 7F/15F 2房1廳1衛 · 25.05 坪 19.2 萬/坪總 480 萬 2016-09-30 14F/15F 2房1廳1衛 · 29.74 坪 20.5 萬/坪總 610 萬 2015-04-22 9F/15F 2房1廳1衛 · 25.05 坪 22 萬/坪總 550 萬 2015-03-05 4F/15F 2房1廳1衛 · 25.05 坪 19.2 萬/坪總 480 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。