高雄市三民區德興街17號12F/15F
2021-09-25 實價登錄成交明細
成交總價 1,310 萬 28.5 萬/坪 × 44.02 坪
權狀坪數44.02 坪
主建物20.35 坪
公設比35.1%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 44.02 坪
└ 主建物 20.35 坪
└ 公設等 23.67 坪
土地持分 6.65 坪
0 坪44.02 坪
土地坐落 新都段 78 地號
價格拆解
成交總價1,310 萬
其中車位−198 萬
扣車位後房價1,112 萬
單價 28.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 28.5 萬/坪
本筆成交 28.5
本棟中位 28.2
德興街中位 29.3
三民區 2021 年中位 21.8
比本棟中位 高 1%比德興街中位 低 3%比三民區 2021 年中位 高 31%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,310 萬
+35%
2026 年推估1,772 萬
以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 462 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）222 萬
貸款（8 成）890 萬
每月月付33,328 元
30 年總利息310 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層12F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有（198 萬）
備註：含土地增值稅或其他稅費；含地政士服務費；其他；
同址其他成交（8 筆）
2023-11-17 13F/15F 3房2廳2衛 · 43.64 坪 40.3 萬/坪總 1,758 萬 2021-10-07 2F/15F 2房2廳2衛 · 44.02 坪 27.3 萬/坪總 1,275 萬 2021-10-06 6F/15F 2房2廳2衛 · 43.64 坪 28.2 萬/坪總 1,300 萬 2021-09-18 3F/15F 2房2廳2衛 · 44.02 坪 27.3 萬/坪總 1,275 萬 2021-09-16 14F/15F 2房2廳2衛 · 44.02 坪 28.8 萬/坪總 1,330 萬 2021-09-16 7F/15F 2房2廳2衛 · 44.02 坪 27.3 萬/坪總 1,273 萬 2021-09-11 11F/15F 2房2廳2衛 · 41.03 坪 28.4 萬/坪總 1,215 萬 2021-09-10 5F/15F 2房2廳2衛 · 41.03 坪 27.2 萬/坪總 1,150 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。