高雄市楠梓區惠義街22號2F/15F
2020-03-11 實價登錄成交明細
成交總價 655 萬 18.3 萬/坪 × 35.63 坪
權狀坪數35.63 坪
主建物17.08 坪
公設比34.5%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 35.63 坪
└ 主建物 17.08 坪
└ 公設等 18.55 坪
土地持分 5.39 坪
0 坪35.63 坪
土地坐落 惠民段 63 地號
價格拆解
成交總價655 萬
其中車位−41 萬
扣車位後房價614 萬
單價 18.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 18.3 萬/坪
本筆成交 18.3
本棟中位 16.8
惠義街中位 17.4
楠梓區 2020 年中位 16.3
比本棟中位 高 9%比惠義街中位 高 5%比楠梓區 2020 年中位 高 12%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交655 萬
+68%
2026 年推估1,099 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 444 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）123 萬
貸款（8 成）491 萬
每月月付18,402 元
30 年總利息171 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房1廳2衛
樓層2F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有（41 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2020-08-16 13F/15F 3房1廳2衛 · 39.24 坪 18.5 萬/坪總 712 萬 2020-06-26 10F/15F 3房1廳2衛 · 40.61 坪 16.6 萬/坪總 662 萬 2020-06-23 12F/15F 3房1廳2衛 · 40.61 坪 17.3 萬/坪總 686 萬 2020-03-01 15F/15F 3房1廳2衛 · 39.24 坪 17.6 萬/坪總 680 萬 2020-02-02 7F/15F 3房1廳2衛 · 39.24 坪 16.8 萬/坪總 655 萬 2020-02-01 3F/15F 3房1廳2衛 · 39.24 坪 16.3 萬/坪總 639 萬 2020-01-06 6F/15F 3房1廳2衛 · 39.24 坪 16.9 萬/坪總 658 萬 2019-12-20 4F/15F 3房1廳2衛 · 35.86 坪 16.1 萬/坪總 580 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。