高雄市楠梓區德富街172號2F/15F
2022-04-16 實價登錄成交明細
成交總價 1,020 萬 27.1 萬/坪 × 38.1 坪
權狀坪數38.1 坪
主建物18.16 坪
公設比33.8%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 38.1 坪
└ 主建物 18.16 坪
└ 公設等 19.94 坪
土地持分 6.15 坪
0 坪38.1 坪
土地坐落 翠屏段一小段 1-1 地號
價格拆解
成交總價1,020 萬
其中車位−153 萬
扣車位後房價867 萬
單價 27.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 27.1 萬/坪
本筆成交 27.1
本棟中位 17.5
德富街中位 19.3
楠梓區 2022 年中位 24.6
比本棟中位 高 55%比德富街中位 高 40%比楠梓區 2022 年中位 高 10%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,020 萬
+18%
2026 年推估1,209 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 189 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）173 萬
貸款（8 成）694 萬
每月月付25,985 元
30 年總利息242 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層2F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有（153 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2024-04-17 2F/15F 2房1廳2衛 · 38.1 坪 31 萬/坪總 1,180 萬 2022-05-07 12F/15F 2房2廳2衛 · 38.1 坪 29.2 萬/坪總 1,106 萬 2022-04-28 14F/15F 2房2廳1衛 · 38.1 坪 29.6 萬/坪總 1,109 萬 2022-04-20 13F/15F 2房2廳2衛 · 38.1 坪 29.4 萬/坪總 1,107 萬 2022-04-10 15F/15F 2房2廳2衛 · 38.1 坪 28.8 萬/坪總 1,088 萬 2020-01-06 8F/15F 2房2廳2衛 · 38.1 坪 17.8 萬/坪總 690 萬 2019-10-10 3F/15F 2房2廳2衛 · 38.1 坪 15.9 萬/坪總 645 萬 2019-08-31 7F/15F 2房2廳2衛 · 38.1 坪 16.3 萬/坪總 658 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。