高雄市楠梓區高峰街71號5F/15F
2021-09-15 實價登錄成交明細
成交總價 630 萬 18.8 萬/坪 × 33.57 坪
權狀坪數33.57 坪
主建物16.08 坪
公設比33.1%
當時屋齡3 年
這筆買到什麼
建物 33.57 坪
└ 主建物 16.08 坪
└ 公設等 17.49 坪
土地持分 4.3 坪
0 坪33.57 坪
土地坐落 後勁段一小段 561-3 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價630 萬
扣車位後房價630 萬
單價 18.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 18.8 萬/坪
本筆成交 18.8
本棟中位 13.9
高峰街中位 14.5
楠梓區 2021 年中位 19.6
比本棟中位 高 35%比高峰街中位 高 30%比楠梓區 2021 年中位 低 4%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交630 萬
+42%
2026 年推估897 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 267 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）126 萬
貸款（8 成）504 萬
每月月付18,882 元
30 年總利息176 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層5F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2023-07-29 15F/15F 3房2廳3衛 · 80.83 坪 23.2 萬/坪總 1,875 萬 2022-08-14 13F/15F 2房2廳2衛 · 33.57 坪 24.3 萬/坪總 815 萬 2020-08-21 9F/15F 2房1廳2衛 · 25.73 坪 17.5 萬/坪總 450 萬 2018-04-26 8F/15F 2房1廳2衛 · 25.73 坪 13.9 萬/坪總 357 萬 2018-04-26 13F/15F 2房1廳2衛 · 33.57 坪 12.4 萬/坪總 387 萬 2018-03-23 14F/15F 2房1廳2衛 · 33.57 坪 13.9 萬/坪總 426 萬 2018-03-21 11F/15F 2房1廳2衛 · 33.57 坪 13.7 萬/坪總 420 萬 2018-03-21 12F/15F 2房1廳2衛 · 33.57 坪 13.7 萬/坪總 420 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。