高雄市三民區順昌街21號5F/18F
2023-12-07 實價登錄成交明細
成交總價 1,475 萬 37.1 萬/坪 × 41.87 坪
權狀坪數41.87 坪
主建物19.62 坪
公設比33%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 41.87 坪
└ 主建物 19.62 坪
└ 公設等 22.25 坪
土地持分 2.58 坪
0 坪41.87 坪
土地坐落 灣中段 63 地號
價格拆解
成交總價1,475 萬
其中車位−230 萬
扣車位後房價1,245 萬
單價 37.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 37.1 萬/坪
本筆成交 37.1
本棟中位 37.7
順昌街中位 21.3
三民區 2023 年中位 25
比本棟中位 低 2%比順昌街中位 高 74%比三民區 2023 年中位 高 48%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,475 萬
+12%
2026 年推估1,645 萬
以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 170 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）249 萬
貸款（8 成）996 萬
每月月付37,314 元
30 年總利息347 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳2衛
樓層5F/18F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有（230 萬）
同址其他成交（8 筆）
2025-11-05 4F/18F 3房2廳2衛 · 39.5 坪 37.7 萬/坪總 1,430 萬 2024-11-14 3F/18F 2房2廳2衛 · 39.5 坪 41.5 萬/坪總 1,550 萬 2024-08-24 6F/18F 2房2廳2衛 · 39.5 坪 41.5 萬/坪總 1,560 萬 2024-04-21 14F/18F 2房2廳2衛 · 42.08 坪 39.4 萬/坪總 1,550 萬 2023-12-30 10F/18F 2房2廳2衛 · 42.08 坪 40.6 萬/坪總 1,610 萬 2023-12-24 13F/18F 2房2廳2衛 · 42.08 坪 37.4 萬/坪總 1,490 萬 2023-11-26 15F/18F 2房2廳2衛 · 42.08 坪 38.4 萬/坪總 1,525 萬 2023-11-08 7F/18F 2房1廳2衛 · 41.87 坪 37.7 萬/坪總 1,505 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。