高雄市三民區延慶街28號12F/30F
2022-04-17 實價登錄成交明細
成交總價 1,761 萬 35.3 萬/坪 × 50.33 坪
權狀坪數50.33 坪
主建物23.26 坪
公設比35.3%
當時屋齡-4 年
這筆買到什麼
建物 50.33 坪
└ 主建物 23.26 坪
└ 公設等 27.07 坪
土地持分 5.54 坪
0 坪50.33 坪
土地坐落 大港段 3397 地號
價格拆解
成交總價1,761 萬
其中車位−193 萬
扣車位後房價1,568 萬
單價 35.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 35.3 萬/坪
本筆成交 35.3
本棟中位 39.7
延慶街中位 35.7
三民區 2022 年中位 22.4
比本棟中位 低 11%比延慶街中位 低 1%比三民區 2022 年中位 高 58%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,761 萬
+24%
2026 年推估2,181 萬
以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 420 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）314 萬
貸款（8 成）1,254 萬
每月月付46,995 元
30 年總利息437 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層12F/30F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有（193 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2023-11-10 30F/30F 3房2廳2衛 · 50.33 坪 48.9 萬/坪總 2,392 萬 2022-11-20 20F/30F 3房2廳2衛 · 50.33 坪 44.6 萬/坪總 2,158 萬 2022-07-03 16F/30F 3房2廳2衛 · 50.33 坪 39.7 萬/坪總 1,975 萬 2022-05-28 27F/30F 3房2廳2衛 · 50.33 坪 43.7 萬/坪總 2,163 萬 2022-01-18 24F/30F 3房2廳2衛 · 50.33 坪 41.9 萬/坪總 2,058 萬 2021-11-26 13F/30F 3房2廳2衛 · 50.33 坪 36.9 萬/坪總 1,829 萬 2021-10-30 3F/30F 3房2廳2衛 · 50.06 坪 33.7 萬/坪總 1,682 萬 2021-10-19 5F/30F 3房2廳2衛 · 50.06 坪 34.4 萬/坪總 1,703 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。