高雄市鼓山區中華一路29巷24弄48之1號2F/4F
2022-02-21 實價登錄成交明細
成交總價 430 萬 17.6 萬/坪 × 24.4 坪
權狀坪數24.4 坪
主建物24.4 坪
公設比0%
當時屋齡45 年
這筆買到什麼
建物 24.4 坪
└ 主建物 24.4 坪
土地持分 12.02 坪
0 坪24.4 坪
土地坐落 龍華段一小段 287 地號（共 4 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 17.6 萬/坪
本筆成交 17.6
本棟中位 17.6
中華一路中位 16.9
鼓山區 2022 年中位 29.5
比本棟中位 高 0%比中華一路中位 高 4%比鼓山區 2022 年中位 低 40%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交430 萬
+16%
2026 年推估499 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 69 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）86 萬
貸款（8 成）344 萬
每月月付12,888 元
30 年總利息120 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層2F/4F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：本案件增建或占用範圍:陽台前後各一個，未確認有無建物產權，僅確認為本屋專用。本案件買賣總價包含土地款405萬及建物款25萬元。含傢俱設備費；其他增建；
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。