高雄市前鎮區鄭和南路450號4F/15F
2019-11-17 實價登錄成交明細
成交總價 1,618 萬 20.3 萬/坪 × 78.47 坪
權狀坪數78.47 坪
主建物44.95 坪
公設比29%
當時屋齡13 年
這筆買到什麼
建物 78.47 坪
└ 主建物 44.95 坪
└ 公設等 33.52 坪
土地持分 6.04 坪
0 坪78.47 坪
土地坐落 憲德段二小段 16 地號
價格拆解
成交總價1,618 萬
其中車位−150 萬
扣車位後房價1,468 萬
單價 20.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.3 萬/坪
本筆成交 20.3
本棟中位 20.5
鄭和南路中位 19.8
前鎮區 2019 年中位 18
比本棟中位 低 1%比鄭和南路中位 高 3%比前鎮區 2019 年中位 高 13%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交1,618 萬
+43%
2026 年推估2,308 萬
以前鎮區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 690 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）294 萬
貸款（8 成）1,174 萬
每月月付43,998 元
30 年總利息410 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層4F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（150 萬）
同址其他成交（7 筆）
2020-06-05 14F/15F 3房2廳2衛 · 67.76 坪 20.5 萬/坪總 1,390 萬 2018-11-12 9F/15F 4房2廳2衛 · 67.76 坪 21.2 萬/坪總 1,436 萬 2016-09-17 5F/15F 4房2廳2衛 · 78.47 坪 21.9 萬/坪總 1,720 萬 2015-05-19 9F/15F 3房1廳2衛 · 67.76 坪 20.2 萬/坪總 1,370 萬 2014-04-09 5F/15F 4房2廳2衛 · 78.47 坪 18.2 萬/坪總 1,428 萬 2014-03-11 13F/15F 4房2廳2衛 · 76.42 坪 20.6 萬/坪總 1,575 萬 2013-06-04 7F/15F 4房2廳2衛 · 67.76 坪 18.5 萬/坪總 1,250 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。