高雄市三民區順昌街37號9F/18F
2022-03-08 實價登錄成交明細
成交總價 977 萬 24.3 萬/坪 × 40.47 坪
權狀坪數40.47 坪
主建物20.9 坪
公設比33%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 40.47 坪
└ 主建物 20.9 坪
└ 公設等 19.57 坪
土地持分 2.5 坪
0 坪40.47 坪
土地坐落 灣中段 63 地號
價格拆解
成交總價977 萬
其中車位−180 萬
扣車位後房價797 萬
單價 24.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 24.3 萬/坪
本筆成交 24.3
本棟中位 33.4
順昌街中位 21.3
三民區 2022 年中位 22
比本棟中位 低 27%比順昌街中位 高 14%比三民區 2022 年中位 高 10%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交977 萬
+25%
2026 年推估1,221 萬
以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 244 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）159 萬
貸款（8 成）638 萬
每月月付23,887 元
30 年總利息222 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層9F/18F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有（180 萬）
備註：另有讓渡預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2026-04-15 2F/18F 3房2廳2衛 · 38.81 坪 33.4 萬/坪總 1,260 萬 2025-11-10 4F/18F 3房2廳2衛 · 38.81 坪 38.4 萬/坪總 1,430 萬 2025-05-31 1F/18F 3房2廳2衛 · 34.45 坪 49.7 萬/坪總 1,538 萬 2024-11-25 3F/18F 3房2廳2衛 · 38.81 坪 41.4 萬/坪總 1,515 萬 2023-12-30 14F/18F 3房2廳2衛 · 41.18 坪 36.9 萬/坪總 1,460 萬 2023-12-16 12F/18F 3房2廳2衛 · 41.18 坪 32.7 萬/坪總 1,345 萬 2023-12-06 11F/18F 3房2廳2衛 · 41.18 坪 36.9 萬/坪總 1,450 萬 2023-10-14 13F/18F 3房2廳2衛 · 41.18 坪 40.8 萬/坪總 1,580 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。