高雄市楠梓區德賢路248巷11弄21號
2018-05-16 實價登錄成交明細
成交總價 600 萬 16.3 萬/坪 × 36.84 坪
權狀坪數36.84 坪
主建物25.01 坪
公設比23.8%
當時屋齡23 年
這筆買到什麼
建物 36.84 坪
└ 主建物 25.01 坪
└ 公設等 11.83 坪
土地持分 6.53 坪
0 坪36.84 坪
土地坐落 和平段四小段 138-1 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價600 萬
扣車位後房價600 萬
單價 16.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.3 萬/坪
本筆成交 16.3
本棟中位 16.3
德賢路中位 11.7
楠梓區 2018 年中位 15.4
比本棟中位 高 0%比德賢路中位 高 39%比楠梓區 2018 年中位 高 6%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交600 萬
+79%
2026 年推估1,075 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 475 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）120 萬
貸款（8 成）480 萬
每月月付17,983 元
30 年總利息167 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房2廳2衛
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住商用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（1 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。