高雄市三民區覺民路196巷3號11F/15F
2020-06-17 實價登錄成交明細
成交總價 445 萬 16.9 萬/坪 × 26.32 坪
權狀坪數26.32 坪
主建物16.89 坪
公設比25.6%
當時屋齡15 年
這筆買到什麼
建物 26.32 坪
└ 主建物 16.89 坪
└ 公設等 9.43 坪
土地持分 2.32 坪
0 坪26.32 坪
土地坐落 獅頭段一小段 1865 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.9 萬/坪
本筆成交 16.9
本棟中位 15.7
覺民路中位 21.5
三民區 2020 年中位 21.2
比本棟中位 高 8%比覺民路中位 低 21%比三民區 2020 年中位 低 20%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交445 萬
+42%
2026 年推估633 萬
以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 188 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）89 萬
貸款（8 成）356 萬
每月月付13,337 元
30 年總利息124 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳1衛
樓層11F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：陽台外推；
同址其他成交（6 筆）
2020-07-18 3F/15F 2房2廳1衛 · 26.47 坪 17.8 萬/坪總 470 萬 2018-10-05 15F/15F 3房1廳1衛 · 27.01 坪 15.9 萬/坪總 430 萬 2015-12-02 3F/15F 3房2廳1衛 · 26.47 坪 15.7 萬/坪總 415 萬 2014-05-21 15F/15F 3房1廳1衛 · 27.01 坪 15.6 萬/坪總 420 萬 2013-10-18 2F/15F 3房1廳1衛 · 26.47 坪 13.5 萬/坪總 358 萬 2012-09-05 3F/15F 3房1廳1衛 · 26.47 坪 11.3 萬/坪總 300 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。