高雄市鳳山區北文街60巷13號13F/14F
2021-03-31 實價登錄成交明細
成交總價 764 萬 26.7 萬/坪 × 30.94 坪
權狀坪數30.94 坪
主建物15.27 坪
公設比36%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 30.94 坪
└ 主建物 15.27 坪
└ 公設等 15.67 坪
土地持分 4.95 坪
0 坪30.94 坪
土地坐落 牛潮埔段 188-11 地號
價格拆解
成交總價764 萬
其中車位−90 萬
扣車位後房價674 萬
單價 26.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 26.7 萬/坪
本筆成交 26.7
本棟中位 23.8
北文街中位 22.4
鳳山區 2021 年中位 20
比本棟中位 高 12%比北文街中位 高 19%比鳳山區 2021 年中位 高 34%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交764 萬
+30%
2026 年推估990 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 226 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）135 萬
貸款（8 成）539 萬
每月月付20,201 元
30 年總利息188 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層13F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有（90 萬）
同址其他成交（8 筆）
2026-01-25 9F/14F 2房1廳1衛 · 30.94 坪 29.4 萬/坪總 910 萬 2021-12-23 6F/14F 2房2廳1衛 · 30.94 坪 24.6 萬/坪總 760 萬 2021-09-25 14F/14F 2房1廳1衛 · 30.94 坪 24.8 萬/坪總 742 萬 2021-09-12 2F/14F 2房1廳1衛 · 32.29 坪 23.9 萬/坪總 750 萬 2021-08-11 6F/14F 2房1廳1衛 · 30.94 坪 25.2 萬/坪總 732 萬 2021-03-28 12F/14F 2房1廳1衛 · 30.94 坪 23.8 萬/坪總 692 萬 2021-03-28 11F/14F 2房1廳1衛 · 30.94 坪 20.5 萬/坪總 608 萬 2021-03-25 7F/14F 2房1廳1衛 · 25.25 坪 23.8 萬/坪總 600 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。