高雄市楠梓區海專路239號11F/15F
2023-08-12 實價登錄成交明細
成交總價 1,225 萬 26.5 萬/坪 × 46.15 坪
權狀坪數46.15 坪
主建物21.65 坪
公設比34%
當時屋齡8 年
這筆買到什麼
建物 46.15 坪
└ 主建物 21.65 坪
└ 公設等 24.5 坪
土地持分 6.03 坪
0 坪46.15 坪
土地坐落 和平段二小段 116 地號
價格拆解
成交總價1,225 萬
扣車位後房價1,225 萬
單價 26.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 26.5 萬/坪
本筆成交 26.5
本棟中位 15.6
海專路中位 17.6
楠梓區 2023 年中位 26.8
比本棟中位 高 70%比海專路中位 高 51%比楠梓區 2023 年中位 低 1%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,225 萬
+10%
2026 年推估1,349 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 124 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）245 萬
貸款（8 成）980 萬
每月月付36,715 元
30 年總利息342 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層11F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有
備註：陽台外推；
同址其他成交（8 筆）
2024-05-28 4F/15F 3房2廳2衛 · 46.15 坪 30.8 萬/坪總 1,420 萬 2023-09-01 5F/15F 3房2廳2衛 · 46.15 坪 23.4 萬/坪總 1,080 萬 2022-06-11 7F/15F 2房2廳2衛 · 46.15 坪 26.4 萬/坪總 1,220 萬 2021-12-07 6F/15F 3房2廳2衛 · 46.15 坪 24.7 萬/坪總 1,140 萬 2020-06-23 15F/15F 3房2廳2衛 · 46.15 坪 18.1 萬/坪總 835 萬 2019-08-26 4F/15F 3房2廳2衛 · 46.15 坪 17.6 萬/坪總 813 萬 2017-08-16 14F/15F 3房2廳2衛 · 23.07 坪 15.6 萬/坪總 360 萬 2017-07-07 15F/15F 3房2廳2衛 · 46.15 坪 15.2 萬/坪總 700 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。