高雄市三民區金山路20號2F/5F
2023-08-09 實價登錄成交明細
成交總價 1,275 萬 41.1 萬/坪 × 29.7 坪
權狀坪數29.7 坪
主建物15.75 坪
公設比24.5%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 29.7 坪
└ 主建物 15.75 坪
└ 公設等 13.95 坪
土地持分 7.76 坪
0 坪29.7 坪
土地坐落 金獅段 18 地號
價格拆解
成交總價1,275 萬
其中車位−120 萬
扣車位後房價1,155 萬
單價 41.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 41.1 萬/坪
本筆成交 41.1
本棟中位 36.3
金山路中位 22.8
三民區 2023 年中位 25
比本棟中位 高 13%比金山路中位 高 80%比三民區 2023 年中位 高 64%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,275 萬
+12%
2026 年推估1,422 萬
以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 147 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）231 萬
貸款（8 成）924 萬
每月月付34,617 元
30 年總利息322 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層2F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（120 萬）
備註：含裝潢費；
同址其他成交（3 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。