高雄市三民區金山路20號2F/5F

2023-08-09 實價登錄成交明細

成交總價 1,275 萬 41.1 萬/坪 × 29.7 坪

權狀坪數29.7 坪

主建物15.75 坪

公設比24.5%

當時屋齡0 年

這筆買到什麼

建物 29.7 坪

└ 主建物 15.75 坪

└ 公設等 13.95 坪

土地持分 7.76 坪

0 坪29.7 坪

土地坐落 金獅段 18 地號

價格拆解

成交總價1,275 萬

其中車位−120 萬

扣車位後房價1,155 萬

單價 41.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 41.1 萬/坪

本筆成交 41.1

本棟中位 36.3

金山路中位 22.8

三民區 2023 年中位 25.3

比本棟中位高 13%比金山路中位高 80%比三民區 2023 年中位高 62%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2023 年成交1,275 萬

+10%

2026 年推估1,406 萬

以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 131 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）231 萬

貸款（8 成）924 萬

每月月付34,617 元

30 年總利息322 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局3房2廳2衛

樓層2F/5F

型態華廈(10層含以下有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯有

管理組織有

車位有（120 萬）

備註：含裝潢費；

同址其他成交（3 筆）

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。