高雄市楠梓區慶昌街11巷27號1F/5F
2021-11-15 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,000 萬 37.5 萬/坪 × 26.64 坪
權狀坪數26.64 坪
主建物22.88 坪
公設比14.1%
當時屋齡40 年
這筆買到什麼
建物 26.64 坪
└ 主建物 22.88 坪
└ 公設等 3.76 坪
土地持分 16.49 坪
0 坪26.64 坪
土地坐落 莒光段一小段 420 地號（共 4 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 37.5 萬/坪
本筆成交 37.5
慶昌街中位 16.7
楠梓區 2021 年中位 19.6
比慶昌街中位 高 125%比楠梓區 2021 年中位 高 91%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,000 萬
+43%
2026 年推估1,429 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 429 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）200 萬
貸款（8 成）800 萬
每月月付29,971 元
30 年總利息279 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳3衛
樓層1F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：賣方已折讓新台幣200萬元作為修繕費用，故不負瑕疵擔保責任。
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。