高雄市三民區愛國路116號13F/15F
2019-03-24 實價登錄成交明細
成交總價 540 萬 18.5 萬/坪 × 30.64 坪
權狀坪數30.64 坪
主建物14.26 坪
公設比33%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 30.64 坪
└ 主建物 14.26 坪
└ 公設等 16.38 坪
土地持分 1.84 坪
0 坪30.64 坪
土地坐落 灣中段 84-1 地號
價格拆解
成交總價540 萬
其中車位−95 萬
扣車位後房價445 萬
單價 18.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 18.5 萬/坪
本筆成交 18.5
本棟中位 21.7
愛國路中位 21.7
三民區 2019 年中位 18.8
比本棟中位 低 15%比愛國路中位 低 15%比三民區 2019 年中位 低 2%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交540 萬
+58%
2026 年推估851 萬
以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 311 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）89 萬
貸款（8 成）356 萬
每月月付13,337 元
30 年總利息124 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層13F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（95 萬）
備註：預售屋
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。