高雄市楠梓區加仁路183號7F/15F
2023-08-23 實價登錄成交明細
成交總價 1,148 萬 23.7 萬/坪 × 47.13 坪
權狀坪數47.13 坪
主建物23.92 坪
公設比36.5%
當時屋齡9 年
這筆買到什麼
建物 47.13 坪
└ 主建物 23.92 坪
└ 公設等 23.21 坪
土地持分 6.7 坪
0 坪47.13 坪
土地坐落 和平段五小段 39 地號
價格拆解
成交總價1,148 萬
其中車位−170 萬
扣車位後房價978 萬
單價 23.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 23.7 萬/坪
本筆成交 23.7
本棟中位 15.1
加仁路中位 15.9
楠梓區 2023 年中位 26.8
比本棟中位 高 57%比加仁路中位 高 49%比楠梓區 2023 年中位 低 12%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,148 萬
+10%
2026 年推估1,265 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 117 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）196 萬
貸款（8 成）782 萬
每月月付29,312 元
30 年總利息273 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層7F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有（170 萬）
備註：含傢俱設備費；
同址其他成交（8 筆）
2026-06-23 3F/15F 2房2廳2衛 · 47.13 坪 25.4 萬/坪總 1,198 萬 2026-02-27 12F/15F 3房2廳2衛 · 47.13 坪 29.5 萬/坪總 1,392 萬 2023-05-30 13F/15F 3房2廳2衛 · 47.13 坪 20.8 萬/坪總 978 萬 2019-12-28 6F/15F 3房2廳2衛 · 47.13 坪 17.1 萬/坪總 807 萬 2017-04-08 15F/15F 3房2廳2衛 · 47.13 坪 17.5 萬/坪總 826 萬 2016-07-24 14F/15F 2房2廳2衛 · 47.13 坪 15.3 萬/坪總 720 萬 2016-07-22 13F/15F 2房2廳2衛 · 41.33 坪 15.1 萬/坪總 624 萬 2016-04-06 12F/15F 2房2廳2衛 · 47.13 坪 15 萬/坪總 705 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。