高雄市三民區正興路11號12F/25F
2021-01-04 實價登錄成交明細
成交總價 1,190 萬 14.6 萬/坪 × 81.64 坪
權狀坪數81.64 坪
主建物53.19 坪
公設比27.7%
當時屋齡29 年
這筆買到什麼
建物 81.64 坪
└ 主建物 53.19 坪
└ 公設等 28.45 坪
土地持分 5.67 坪
0 坪81.64 坪
土地坐落 建安段 471 地號
價格拆解
成交總價1,190 萬
扣車位後房價1,190 萬
單價 14.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 14.6 萬/坪
本筆成交 14.6
本棟中位 12.7
正興路中位 13.2
三民區 2021 年中位 21.8
比本棟中位 高 15%比正興路中位 高 11%比三民區 2021 年中位 低 33%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,190 萬
+35%
2026 年推估1,610 萬
以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 420 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）238 萬
貸款（8 成）952 萬
每月月付35,666 元
30 年總利息332 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局5房2廳3衛
樓層12F/25F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：屋況佳。
同址其他成交（8 筆）
2025-12-26 17F/25F 4房2廳2衛 · 59.75 坪 18.8 萬/坪總 1,120 萬 2022-07-05 8F/25F 5房2廳3衛 · 81.64 坪 19.1 萬/坪總 1,560 萬 2021-08-23 23F/25F 3房3廳3衛 · 123.5 坪 14.2 萬/坪總 1,750 萬 2021-03-16 11F/25F 4房2廳2衛 · 59.75 坪 12.7 萬/坪總 758 萬 2021-01-18 23F/25F 3房2廳3衛 · 81.64 坪 11.9 萬/坪總 970 萬 2020-11-17 4F/25F 3房2廳2衛 · 80.63 坪 12 萬/坪總 968 萬 2020-02-24 11F/25F 7房3廳4衛 · 123.5 坪 12.7 萬/坪總 1,566 萬 2019-06-01 7F/25F 5房2廳3衛 · 81.64 坪 10.7 萬/坪總 870 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。