高雄市鳳山區高鳳一路46號11F/15F
2023-10-07 實價登錄成交明細
成交總價 1,020 萬 23.5 萬/坪 × 45.04 坪
權狀坪數45.04 坪
主建物20.36 坪
公設比34.4%
當時屋齡9 年
這筆買到什麼
建物 45.04 坪
└ 主建物 20.36 坪
└ 公設等 24.68 坪
土地持分 6.52 坪
0 坪45.04 坪
土地坐落 頂新段 81 地號
價格拆解
成交總價1,020 萬
其中車位−180 萬
扣車位後房價840 萬
單價 23.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 23.5 萬/坪
本筆成交 23.5
本棟中位 16.8
高鳳一路中位 18.5
鳳山區 2023 年中位 25.4
比本棟中位 高 40%比高鳳一路中位 高 27%比鳳山區 2023 年中位 低 7%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,020 萬
+6%
2026 年推估1,081 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 61 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）168 萬
貸款（8 成）672 萬
每月月付25,176 元
30 年總利息234 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層11F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有（180 萬）
同址其他成交（8 筆）
2024-07-27 7F/15F 3房2廳2衛 · 45.04 坪 26.9 萬/坪總 1,213 萬 2024-06-10 13F/15F 3房2廳3衛 · 44.4 坪 26.8 萬/坪總 1,188 萬 2024-05-20 10F/15F 2房2廳2衛 · 45.04 坪 25.3 萬/坪總 1,138 萬 2020-05-18 12F/15F 3房2廳2衛 · 45.04 坪 18 萬/坪總 810 萬 2018-11-04 0房0廳2衛 · 73.61 坪 22.1 萬/坪總 1,630 萬 2018-09-12 2F/15F 3房2廳2衛 · 44.44 坪 13.5 萬/坪總 600 萬 2017-11-14 13F/15F 3房2廳2衛 · 44.4 坪 16.6 萬/坪總 735 萬 2017-08-25 14F/15F 3房2廳2衛 · 45.04 坪 15 萬/坪總 675 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。