高雄市鼓山區龍勝路32號9F/15F
2020-10-07 實價登錄成交明細
成交總價 535 萬 23.1 萬/坪 × 23.13 坪
權狀坪數23.13 坪
主建物13.21 坪
公設比35.3%
當時屋齡9 年
這筆買到什麼
建物 23.13 坪
└ 主建物 13.21 坪
└ 公設等 9.92 坪
土地持分 2.09 坪
0 坪23.13 坪
土地坐落 龍中段 112 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 23.1 萬/坪
本筆成交 23.1
本棟中位 23.7
龍勝路中位 22.7
鼓山區 2020 年中位 23.9
比本棟中位 低 3%比龍勝路中位 高 2%比鼓山區 2020 年中位 低 3%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交535 萬
+45%
2026 年推估773 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 238 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）107 萬
貸款（8 成）428 萬
每月月付16,035 元
30 年總利息149 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層9F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2025-02-22 6F/15F 2房1廳1衛 · 24.97 坪 40.9 萬/坪總 1,020 萬 2024-01-24 2F/15F 2房2廳1衛 · 23.13 坪 37.5 萬/坪總 868 萬 2023-12-05 11F/15F 2房1廳1衛 · 24.77 坪 37 萬/坪總 915 萬 2022-08-26 6F/15F 2房1廳1衛 · 24.97 坪 32.4 萬/坪總 808 萬 2020-12-19 14F/15F 2房1廳1衛 · 25.99 坪 24.2 萬/坪總 630 萬 2020-07-13 15F/15F 2房1廳1衛 · 25.99 坪 24.4 萬/坪總 633 萬 2019-09-15 12F/15F 2房1廳1衛 · 24.97 坪 22.7 萬/坪總 567 萬 2019-05-12 4F/15F 2房1廳1衛 · 24.77 坪 23.7 萬/坪總 588 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。