高雄市鳳山區新富路366巷2號9F/16F
2020-09-06 實價登錄成交明細
成交總價 686 萬 16 萬/坪 × 42.93 坪
權狀坪數42.93 坪
主建物24.54 坪
公設比33.8%
當時屋齡24 年
這筆買到什麼
建物 42.93 坪
└ 主建物 24.54 坪
└ 公設等 18.39 坪
土地持分 4.37 坪
0 坪42.93 坪
土地坐落 新甲段 1042 地號
價格拆解
成交總價686 萬
其中車位−100 萬
扣車位後房價586 萬
單價 16 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16 萬/坪
本筆成交 16
本棟中位 18.5
新富路中位 16.6
鳳山區 2020 年中位 18.1
比本棟中位 低 14%比新富路中位 低 4%比鳳山區 2020 年中位 低 12%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交686 萬
+46%
2026 年推估1,003 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 317 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）117 萬
貸款（8 成）469 萬
每月月付17,563 元
30 年總利息163 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳1衛
樓層9F/16F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（100 萬）
同址其他成交（5 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。