高雄市鼓山區龍德路359號12F/14F
2023-11-10 實價登錄成交明細
成交總價 2,368 萬 35.8 萬/坪 × 66.22 坪
權狀坪數66.22 坪
主建物36.64 坪
公設比28.1%
當時屋齡17 年
這筆買到什麼
建物 66.22 坪
└ 主建物 36.64 坪
└ 公設等 29.58 坪
土地持分 6.15 坪
0 坪66.22 坪
土地坐落 龍中段 95 地號
價格拆解
成交總價2,368 萬
扣車位後房價2,368 萬
單價 35.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 35.8 萬/坪
本筆成交 35.8
本棟中位 23.9
龍德路中位 23.4
鼓山區 2023 年中位 32.4
比本棟中位 高 50%比龍德路中位 高 53%比鼓山區 2023 年中位 高 10%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交2,368 萬
+5%
2026 年推估2,484 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 116 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）474 萬
貸款（8 成）1,894 萬
每月月付70,972 元
30 年總利息661 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層12F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：陽台外推；
同址其他成交（7 筆）
2021-11-21 10F/14F 3房2廳2衛 · 41.44 坪 34.8 萬/坪總 1,440 萬 2021-01-18 4F/14F 4房2廳2衛 · 38.89 坪 25.7 萬/坪總 1,000 萬 2018-04-17 11F/14F 3房2廳2衛 · 41.43 坪 21.7 萬/坪總 900 萬 2017-05-11 3F/14F 4房2廳2衛 · 39.59 坪 20 萬/坪總 790 萬 2015-04-18 13F/14F 4房2廳2衛 · 65.72 坪 23 萬/坪總 1,508 萬 2015-04-09 11F/14F 3房2廳2衛 · 41.43 坪 23.9 萬/坪總 990 萬 2012-09-23 10F/14F 4房2廳2衛 · 41.44 坪 20 萬/坪總 828 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。