高雄市鼓山區大順一路1011巷3號5F/5F
2022-06-06 實價登錄成交明細
成交總價 496 萬 13.9 萬/坪 × 35.6 坪
權狀坪數35.6 坪
主建物27.22 坪
公設比13.8%
當時屋齡35 年
這筆買到什麼
建物 35.6 坪
└ 主建物 27.22 坪
└ 公設等 8.38 坪
土地持分 11.77 坪
0 坪35.6 坪
土地坐落 龍華段四小段 686-4 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 13.9 萬/坪
本筆成交 13.9
本棟中位 13.9
大順一路中位 20.8
鼓山區 2022 年中位 29.9
比本棟中位 高 0%比大順一路中位 低 33%比鼓山區 2022 年中位 低 54%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交496 萬
+14%
2026 年推估563 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 67 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）99 萬
貸款（8 成）397 萬
每月月付14,866 元
30 年總利息138 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局6房0廳6衛
樓層5F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：陽台外推；
同址其他成交（3 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。