高雄市鳳山區北昌二街63號15F/15F
2021-07-23 實價登錄成交明細
成交總價 458 萬 20 萬/坪 × 22.9 坪
權狀坪數22.9 坪
主建物13.67 坪
公設比32.9%
當時屋齡6 年
這筆買到什麼
建物 22.9 坪
└ 主建物 13.67 坪
└ 公設等 9.23 坪
土地持分 3.12 坪
0 坪22.9 坪
土地坐落 華鳳段 80 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20 萬/坪
本筆成交 20
本棟中位 16.2
北昌二街中位 18.9
鳳山區 2021 年中位 20
比本棟中位 高 23%比北昌二街中位 高 6%比鳳山區 2021 年中位 高 0%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交458 萬
+30%
2026 年推估594 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 136 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）92 萬
貸款（8 成）366 萬
每月月付13,727 元
30 年總利息128 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層15F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2024-01-13 14F/15F 2房2廳1衛 · 30.77 坪 24.7 萬/坪總 760 萬 2023-12-30 10F/15F 2房1廳1衛 · 22.9 坪 29.7 萬/坪總 680 萬 2023-12-03 12F/15F 2房1廳1衛 · 22.9 坪 29.3 萬/坪總 670 萬 2023-05-20 8F/15F 2房2廳1衛 · 30.77 坪 25.2 萬/坪總 775 萬 2023-02-18 10F/15F 2房1廳1衛 · 22.9 坪 23.1 萬/坪總 530 萬 2022-07-31 12F/15F 2房1廳1衛 · 22.9 坪 25 萬/坪總 573 萬 2022-07-23 9F/15F 2房1廳1衛 · 30.77 坪 22.4 萬/坪總 690 萬 2022-04-24 7F/15F 2房2廳1衛 · 29.66 坪 23.6 萬/坪總 700 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。