高雄市鼓山區青海路328號13F/15F
2023-06-03 實價登錄成交明細
成交總價 1,225 萬 43 萬/坪 × 38 坪
權狀坪數38 坪
主建物13.99 坪
公設比35.8%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 38 坪
└ 主建物 13.99 坪
└ 公設等 24.01 坪
土地持分 3.64 坪
0 坪38 坪
土地坐落 青海段 508 地號
價格拆解
成交總價1,225 萬
其中車位−230 萬
扣車位後房價995 萬
單價 43 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 43 萬/坪
本筆成交 43
本棟中位 35.8
青海路中位 27.8
鼓山區 2023 年中位 32
比本棟中位 高 20%比青海路中位 高 55%比鼓山區 2023 年中位 高 34%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,225 萬
+7%
2026 年推估1,309 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 84 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）199 萬
貸款（8 成）796 萬
每月月付29,821 元
30 年總利息278 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層13F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途其他
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有（230 萬）
同址其他成交（8 筆）
2024-01-20 3F/15F 2房1廳1衛 · 24.61 坪 40.2 萬/坪總 988 萬 2023-05-02 7F/15F 2房1廳1衛 · 23.17 坪 41 萬/坪總 950 萬 2022-12-13 10F/15F 2房1廳1衛 · 23.17 坪 44.9 萬/坪總 1,040 萬 2022-12-13 9F/15F 2房1廳1衛 · 23.17 坪 44.9 萬/坪總 1,040 萬 2021-11-18 5F/15F 2房1廳1衛 · 23.17 坪 36.4 萬/坪總 843 萬 2021-09-26 15F/15F 2房1廳1衛 · 38 坪 35.7 萬/坪總 1,048 萬 2021-09-25 11F/15F 2房1廳1衛 · 37.4 坪 32.7 萬/坪總 998 萬 2021-09-22 12F/15F 2房1廳1衛 · 38 坪 34.8 萬/坪總 1,035 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。