高雄市新興區林森一路267之45、267之62號3F/12F
2025-06-20 實價登錄成交明細
成交總價 4,388 萬 19.2 萬/坪 × 228.28 坪
權狀坪數228.28 坪
主建物228.28 坪
公設比0%
當時屋齡48 年
這筆買到什麼
建物 228.28 坪
└ 主建物 228.28 坪
土地持分 23.31 坪
0 坪228.28 坪
土地坐落 新興段二小段 368 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 19.2 萬/坪
本筆成交 19.2
本棟中位 19.2
林森一路中位 20
新興區 2025 年中位 27.4
比本棟中位 高 0%比林森一路中位 低 4%比新興區 2025 年中位 低 30%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交4,388 萬
-5%
2026 年推估4,151 萬
以新興區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）878 萬
貸款（8 成）3,510 萬
每月月付131,514 元
30 年總利息1,224 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局26房1廳27衛
樓層3F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：房屋拆價1105萬土地拆價3283萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。