高雄市楠梓區大學西路53號
2019-07-28 實價登錄成交明細
成交總價 1,128 萬 23.4 萬/坪 × 48.25 坪
權狀坪數48.25 坪
主建物30.25 坪
公設比34.9%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 48.25 坪
└ 主建物 30.25 坪
└ 公設等 18 坪
土地持分 7.81 坪
0 坪48.25 坪
土地坐落 援中段一小段 349-1 地號
價格拆解
成交總價1,128 萬
扣車位後房價1,128 萬
單價 23.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 23.4 萬/坪
本筆成交 23.4
本棟中位 20.1
大學西路中位 20.7
楠梓區 2019 年中位 15.7
比本棟中位 高 16%比大學西路中位 高 13%比楠梓區 2019 年中位 高 49%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交1,128 萬
+75%
2026 年推估1,971 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 843 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）226 萬
貸款（8 成）902 萬
每月月付33,808 元
30 年總利息315 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材見其它登記事項
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2024-02-16 6F/15F 2房1廳2衛 · 32.77 坪 9.9 萬/坪總 324 萬 2023-06-10 4F/15F 2房2廳2衛 · 34.8 坪 25.5 萬/坪總 888 萬 2023-02-06 2F/15F 3房2廳2衛 · 17.4 坪 18.1 萬/坪總 315 萬 2022-05-14 13F/15F 2房2廳2衛 · 34.8 坪 23.6 萬/坪總 820 萬 2021-09-29 6F/15F 3房2廳2衛 · 32.77 坪 20.5 萬/坪總 670 萬 2021-09-15 15F/15F 2房2廳2衛 · 35.22 坪 20.4 萬/坪總 720 萬 2021-05-03 11F/15F 2房2廳2衛 · 17.4 坪 18.9 萬/坪總 328 萬 2019-10-01 3F/15F 3房1廳2衛 · 34.8 坪 18.4 萬/坪總 640 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。