高雄市楠梓區壽豐路311號7F/8F
2019-10-23 實價登錄成交明細
成交總價 460 萬 10.3 萬/坪 × 44.75 坪
權狀坪數44.75 坪
主建物28.08 坪
公設比27.7%
當時屋齡25 年
這筆買到什麼
建物 44.75 坪
└ 主建物 28.08 坪
└ 公設等 16.67 坪
土地持分 6.43 坪
0 坪44.75 坪
土地坐落 和平段五小段 401 地號
價格拆解
成交總價460 萬
扣車位後房價460 萬
單價 10.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 10.3 萬/坪
本筆成交 10.3
本棟中位 11.8
壽豐路中位 14.2
楠梓區 2019 年中位 15.7
比本棟中位 低 13%比壽豐路中位 低 27%比楠梓區 2019 年中位 低 34%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交460 萬
+74%
2026 年推估801 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 341 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）92 萬
貸款（8 成）368 萬
每月月付13,787 元
30 年總利息128 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房1廳2衛
樓層7F/8F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（3 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。