高雄市鼓山區美術東四路438號2F/15F
2023-12-16 實價登錄成交明細
成交總價 1,250 萬 30.3 萬/坪 × 41.22 坪
權狀坪數41.22 坪
主建物22.26 坪
公設比31.9%
當時屋齡14 年
這筆買到什麼
建物 41.22 坪
└ 主建物 22.26 坪
└ 公設等 18.96 坪
土地持分 3.69 坪
0 坪41.22 坪
土地坐落 青海段 209-1 地號
價格拆解
成交總價1,250 萬
扣車位後房價1,250 萬
單價 30.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 30.3 萬/坪
本筆成交 30.3
本棟中位 20.7
美術東四路中位 26.5
鼓山區 2023 年中位 32
比本棟中位 高 46%比美術東四路中位 高 14%比鼓山區 2023 年中位 低 5%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,250 萬
+7%
2026 年推估1,335 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 85 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）250 萬
貸款（8 成）1,000 萬
每月月付37,464 元
30 年總利息349 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層2F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2022-04-20 3F/15F 3房2廳2衛 · 43 坪 30.7 萬/坪總 1,322 萬 2021-03-14 4F/15F 3房2廳2衛 · 42.43 坪 21.4 萬/坪總 908 萬 2018-08-22 3F/15F 3房2廳2衛 · 43 坪 19.7 萬/坪總 845 萬 2018-05-20 12F/15F 3房2廳2衛 · 42.43 坪 20.3 萬/坪總 860 萬 2018-03-29 10F/15F 3房2廳2衛 · 43 坪 19.1 萬/坪總 820 萬 2017-05-06 2F/15F 3房2廳2衛 · 41.22 坪 18.7 萬/坪總 770 萬 2014-05-05 12F/15F 3房2廳2衛 · 42.43 坪 20.7 萬/坪總 880 萬 2014-04-30 4F/15F 3房2廳2衛 · 42.43 坪 19.2 萬/坪總 815 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。