高雄市鼓山區美術東八街107號22F/23F
2019-12-29 實價登錄成交明細
成交總價 1,460 萬 18.4 萬/坪 × 79.3 坪
權狀坪數79.3 坪
主建物38.26 坪
公設比29.7%
當時屋齡16 年
這筆買到什麼
建物 79.3 坪
└ 主建物 38.26 坪
└ 公設等 41.04 坪
土地持分 7.7 坪
0 坪79.3 坪
土地坐落 青海段 622 地號
價格拆解
成交總價1,460 萬
扣車位後房價1,460 萬
單價 18.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 18.4 萬/坪
本筆成交 18.4
本棟中位 19.5
美術東八街中位 22
鼓山區 2019 年中位 21.5
比本棟中位 低 6%比美術東八街中位 低 16%比鼓山區 2019 年中位 低 14%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交1,460 萬
+53%
2026 年推估2,232 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 772 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）292 萬
貸款（8 成）1,168 萬
每月月付43,758 元
30 年總利息407 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層22F/23F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2024-02-21 8F/23F 4房2廳2衛 · 70.01 坪 35.7 萬/坪總 2,500 萬 2023-07-31 16F/23F 4房2廳2衛 · 70.01 坪 33.6 萬/坪總 2,350 萬 2019-06-21 15F/23F 4房2廳2衛 · 81.12 坪 19.9 萬/坪總 1,558 萬 2019-03-28 17F/23F 4房2廳2衛 · 70.01 坪 18.1 萬/坪總 1,268 萬 2019-01-20 2F/23F 4房2廳2衛 · 70.01 坪 18 萬/坪總 1,260 萬 2016-05-29 15F/23F 4房2廳2衛 · 81.12 坪 18.5 萬/坪總 1,500 萬 2014-12-30 7F/23F 4房2廳2衛 · 70.01 坪 19.5 萬/坪總 1,365 萬 2014-05-04 9F/23F 4房2廳2衛 · 70.01 坪 21 萬/坪總 1,470 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。