高雄市鼓山區博愛二路359之1號
2023-02-22 實價登錄成交明細
成交總價 47,750 萬 126.4 萬/坪 × 377.85 坪
權狀坪數377.85 坪
主建物377.85 坪
公設比0%
當時屋齡15 年
這筆買到什麼
建物 377.85 坪
└ 主建物 377.85 坪
土地持分 249.26 坪
0 坪377.85 坪
土地坐落 龍華段八小段 2416 地號（共 3 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 126.4 萬/坪
本筆成交 126.4
博愛二路中位 19.7
鼓山區 2023 年中位 32.4
比博愛二路中位 高 542%比鼓山區 2023 年中位 高 290%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交47,750 萬
+5%
2026 年推估50,086 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 2,336 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）9,550 萬
貸款（8 成）38,200 萬
每月月付1,431,125 元
30 年總利息13,321 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局51房1廳53衛
型態透天厝
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：含租約；
同路段其他門牌行情（7 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。