高雄市楠梓區惠民路9巷13號2F/5F
2023-11-08 實價登錄成交明細
成交總價 478 萬 21.1 萬/坪 × 22.7 坪
權狀坪數22.7 坪
主建物17.6 坪
公設比16%
當時屋齡42 年
這筆買到什麼
建物 22.7 坪
└ 主建物 17.6 坪
└ 公設等 5.1 坪
土地持分 5.74 坪
0 坪22.7 坪
土地坐落 和平段五小段 448 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.1 萬/坪
本筆成交 21.1
本棟中位 21.1
惠民路中位 13.8
楠梓區 2023 年中位 26.8
比本棟中位 高 0%比惠民路中位 高 53%比楠梓區 2023 年中位 低 21%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交478 萬
+10%
2026 年推估527 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 49 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）96 萬
貸款（8 成）382 萬
每月月付14,326 元
30 年總利息133 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層2F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：鐵窗增建陽台外推；其他增建；
同址其他成交（1 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。