高雄市小港區桂陽路209巷7弄41號4F/11F

2019-11-29 實價登錄成交明細親友／特殊交易

成交總價 488 萬 13.4 萬/坪 × 36.5 坪

權狀坪數36.5 坪

主建物26.28 坪

公設比20%

當時屋齡27 年

這筆買到什麼

建物 36.5 坪

└ 主建物 26.28 坪

└ 公設等 10.22 坪

土地持分 6.33 坪

0 坪36.5 坪

土地坐落 桂林段 490-3 地號

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 13.4 萬/坪

本筆成交 13.4

本棟中位 14

桂陽路中位 16.2

小港區 2019 年中位 14.7

比本棟中位低 4%比桂陽路中位低 17%比小港區 2019 年中位低 9%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2019 年成交488 萬

+64%

2026 年推估801 萬

以小港區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 313 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）98 萬

貸款（8 成）390 萬

每月月付14,626 元

30 年總利息136 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局3房2廳2衛

樓層4F/11F

型態住宅大樓(11層含以上有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯無

管理組織有

車位無

備註：親友、員工或其他特殊關係間之交易。；

實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。

同址其他成交（5 筆）

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。