高雄市鼓山區神農路155號7F/24F
2021-03-20 實價登錄成交明細
成交總價 2,300 萬 25.7 萬/坪 × 97.21 坪
權狀坪數97.21 坪
主建物45.46 坪
公設比34.1%
當時屋齡13 年
這筆買到什麼
建物 97.21 坪
└ 主建物 45.46 坪
└ 公設等 51.75 坪
土地持分 7.18 坪
0 坪97.21 坪
土地坐落 龍中段 60 地號
價格拆解
成交總價2,300 萬
其中車位−300 萬
扣車位後房價2,000 萬
單價 25.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 25.7 萬/坪
本筆成交 25.7
本棟中位 29.7
神農路中位 29.9
鼓山區 2021 年中位 26.9
比本棟中位 低 13%比神農路中位 低 14%比鼓山區 2021 年中位 低 4%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交2,300 萬
+28%
2026 年推估2,952 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 652 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）400 萬
貸款（8 成）1,600 萬
每月月付59,942 元
30 年總利息558 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層7F/24F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（300 萬）
同址其他成交（8 筆）
2023-12-08 14F/24F 4房2廳2衛 · 97.21 坪 32.4 萬/坪總 3,150 萬 2023-11-11 21F/24F 3房2廳2衛 · 97.21 坪 33.3 萬/坪總 3,237 萬 2023-11-08 19F/24F 4房2廳2衛 · 87.46 坪 32 萬/坪總 2,800 萬 2023-08-28 8F/24F 4房2廳2衛 · 87.46 坪 29.7 萬/坪總 2,600 萬 2023-05-19 12F/24F 3房2廳2衛 · 87.46 坪 28.6 萬/坪總 2,500 萬 2022-11-17 21F/24F 4房2廳2衛 · 97.21 坪 30.4 萬/坪總 2,958 萬 2021-02-06 9F/24F 3房2廳2衛 · 87.46 坪 24.1 萬/坪總 2,106 萬 2013-09-17 7F/24F 3房2廳2衛 · 97.21 坪 24.7 萬/坪總 2,400 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。