高雄市三民區天祥一路30號13F/15F
2023-02-14 實價登錄成交明細
成交總價 1,360 萬 27.2 萬/坪 × 51.56 坪
權狀坪數51.56 坪
主建物25.3 坪
公設比34.5%
當時屋齡9 年
這筆買到什麼
建物 51.56 坪
└ 主建物 25.3 坪
└ 公設等 26.26 坪
土地持分 7.18 坪
0 坪51.56 坪
土地坐落 鼎金段 890 地號
價格拆解
成交總價1,360 萬
其中車位−150 萬
扣車位後房價1,210 萬
單價 27.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 27.2 萬/坪
本筆成交 27.2
本棟中位 19
天祥一路中位 19.3
三民區 2023 年中位 25
比本棟中位 高 43%比天祥一路中位 高 41%比三民區 2023 年中位 高 9%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,360 萬
+12%
2026 年推估1,517 萬
以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 157 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）242 萬
貸款（8 成）968 萬
每月月付36,265 元
30 年總利息338 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房1廳2衛
樓層13F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（150 萬）
同址其他成交（8 筆）
2025-08-24 15F/15F 2房2廳2衛 · 51.56 坪 33.1 萬/坪總 1,708 萬 2021-11-17 3房1廳2衛 · 67.63 坪 26.7 萬/坪總 1,800 萬 2021-09-02 9F/15F 3房2廳2衛 · 51.56 坪 21.3 萬/坪總 1,100 萬 2021-07-12 11F/15F 3房2廳2衛 · 51.56 坪 21.9 萬/坪總 1,130 萬 2021-02-04 10F/15F 3房2廳2衛 · 57.83 坪 22.5 萬/坪總 1,298 萬 2018-10-02 8F/15F 3房2廳2衛 · 51.56 坪 19.7 萬/坪總 1,016 萬 2016-09-07 12F/15F 3房2廳2衛 · 25.78 坪 18.7 萬/坪總 483 萬 2015-01-22 3房2廳2衛 · 67.63 坪 23.8 萬/坪總 1,610 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。