高雄市前鎮區鄭和南路345號4F/15F
2021-04-07 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 220 萬 14.8 萬/坪 × 14.86 坪
權狀坪數14.86 坪
主建物8.52 坪
公設比31.9%
當時屋齡16 年
這筆買到什麼
建物 14.86 坪
└ 主建物 8.52 坪
└ 公設等 6.34 坪
土地持分 1.33 坪
0 坪14.86 坪
土地坐落 憲德段二小段 26 地號
價格拆解
成交總價220 萬
扣車位後房價220 萬
單價 14.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 14.8 萬/坪
本筆成交 14.8
本棟中位 18.9
鄭和南路中位 19.8
前鎮區 2021 年中位 21.5
比本棟中位 低 22%比鄭和南路中位 低 25%比前鎮區 2021 年中位 低 31%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交220 萬
+23%
2026 年推估270 萬
以前鎮區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 50 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）44 萬
貸款（8 成）176 萬
每月月付6,594 元
30 年總利息61 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層4F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2024-09-29 7F/15F 2房2廳1衛 · 26.47 坪 21.9 萬/坪總 580 萬 2023-04-30 3F/15F 2房1廳1衛 · 29.71 坪 26.9 萬/坪總 800 萬 2022-06-10 6F/15F 2房2廳1衛 · 26.47 坪 25.4 萬/坪總 672 萬 2022-03-07 4F/15F 2房1廳1衛 · 14.86 坪 14.8 萬/坪總 220 萬 2021-12-21 12F/15F 2房2廳1衛 · 29.71 坪 23.8 萬/坪總 708 萬 2019-08-12 2F/15F 2房2廳1衛 · 29.71 坪 15.5 萬/坪總 460 萬 2019-01-23 10F/15F 2房1廳1衛 · 29.71 坪 18.9 萬/坪總 560 萬 2019-01-18 6房3廳3衛 · 71.92 坪 19.8 萬/坪總 1,420 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。