高雄市前鎮區中山二路28號13F/29F
2021-05-09 實價登錄成交明細
成交總價 1,775 萬 28.1 萬/坪 × 63.16 坪
權狀坪數63.16 坪
主建物33.96 坪
公設比34%
當時屋齡5 年
這筆買到什麼
建物 63.16 坪
└ 主建物 33.96 坪
└ 公設等 29.2 坪
土地持分 3.12 坪
0 坪63.16 坪
土地坐落 愛群段 1257 地號
價格拆解
成交總價1,775 萬
扣車位後房價1,775 萬
單價 28.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 28.1 萬/坪
本筆成交 28.1
本棟中位 29.8
中山二路中位 25.1
前鎮區 2021 年中位 21.5
比本棟中位 低 6%比中山二路中位 高 12%比前鎮區 2021 年中位 高 31%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,775 萬
+23%
2026 年推估2,177 萬
以前鎮區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 402 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）355 萬
貸款（8 成）1,420 萬
每月月付53,199 元
30 年總利息495 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層13F/29F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-03-26 5F/29F 3房2廳2衛 · 63.16 坪 35.7 萬/坪總 2,168 萬 2022-05-14 11F/29F 3房2廳2衛 · 31.88 坪 31.4 萬/坪總 1,000 萬 2022-04-20 10F/29F 3房2廳2衛 · 63.77 坪 34.5 萬/坪總 2,200 萬 2021-03-15 9F/29F 4房2廳2衛 · 63.77 坪 26.7 萬/坪總 1,700 萬 2020-01-30 4F/29F 3房2廳2衛 · 63.16 坪 26.5 萬/坪總 1,674 萬 2019-05-10 3F/29F 3房2廳2衛 · 63.16 坪 29.7 萬/坪總 1,873 萬 2019-01-30 5F/29F 3房2廳2衛 · 63.16 坪 27.5 萬/坪總 1,737 萬 2018-11-12 6F/29F 3房2廳2衛 · 63.16 坪 29.3 萬/坪總 1,850 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。