高雄市鳳山區文龍東路58號10F/15F
2023-04-09 實價登錄成交明細
成交總價 905 萬 28.5 萬/坪 × 31.77 坪
權狀坪數31.77 坪
主建物15.48 坪
公設比34.6%
當時屋齡6 年
這筆買到什麼
建物 31.77 坪
└ 主建物 15.48 坪
└ 公設等 16.29 坪
土地持分 5.02 坪
0 坪31.77 坪
土地坐落 鳳青段 21 地號
價格拆解
成交總價905 萬
扣車位後房價905 萬
單價 28.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 28.5 萬/坪
本筆成交 28.5
本棟中位 28.2
文龍東路中位 25
鳳山區 2023 年中位 25.6
比本棟中位 高 1%比文龍東路中位 高 14%比鳳山區 2023 年中位 高 11%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交905 萬
+7%
2026 年推估969 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 64 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）181 萬
貸款（8 成）724 萬
每月月付27,124 元
30 年總利息252 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層10F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途其他
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（6 筆）
2026-03-06 15F/15F 2房2廳1衛 · 32.51 坪 29.5 萬/坪總 960 萬 2024-08-10 5F/15F 2房2廳1衛 · 26.99 坪 31.9 萬/坪總 860 萬 2024-06-29 4F/15F 2房1廳1衛 · 26.99 坪 24.1 萬/坪總 650 萬 2023-11-14 13F/15F 2房2廳1衛 · 32.51 坪 28.2 萬/坪總 915 萬 2022-06-07 3F/15F 2房2廳1衛 · 26.99 坪 28.2 萬/坪總 760 萬 2020-08-12 15F/15F 2房2廳1衛 · 32.51 坪 20.3 萬/坪總 660 萬
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。