高雄市三民區寶興路46號6F/8F

2024-06-14 實價登錄成交明細親友／特殊交易

成交總價 760 萬 19.7 萬/坪 × 38.6 坪

權狀坪數38.6 坪

主建物27.06 坪

公設比20.9%

當時屋齡30 年

這筆買到什麼

建物 38.6 坪

└ 主建物 27.06 坪

└ 公設等 11.54 坪

土地持分 5.88 坪

0 坪38.6 坪

土地坐落 建豐段 961 地號（共 2 筆土地）

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 19.7 萬/坪

本筆成交 19.7

本棟中位 17.9

寶興路中位 14.2

三民區 2024 年中位 32.2

比本棟中位高 10%比寶興路中位高 39%比三民區 2024 年中位低 39%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2024 年成交760 萬

-4%

2026 年推估726 萬

以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）152 萬

貸款（8 成）608 萬

每月月付22,778 元

30 年總利息212 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局4房2廳2衛

樓層6F/8F

型態華廈(10層含以下有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯有

管理組織有

車位無

備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；

實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。

同址其他成交（4 筆）

2026-01-08 7F/8F 3房2廳2衛 · 44.68 坪 17.9 萬/坪總 800 萬 2023-12-16 5F/8F 3房2廳2衛 · 44.68 坪 21 萬/坪總 936 萬 2020-11-21 3F/8F 3房2廳2衛 · 38.6 坪 11.3 萬/坪總 435 萬 2020-10-24 8F/8F 3房2廳2衛 · 44.68 坪 13.9 萬/坪總 620 萬

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。