高雄市楠梓區大學二十六街32號7F/15F
2022-08-23 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 750 萬 20.1 萬/坪 × 37.36 坪
權狀坪數37.36 坪
主建物21.14 坪
公設比31.7%
當時屋齡8 年
這筆買到什麼
建物 37.36 坪
└ 主建物 21.14 坪
└ 公設等 16.22 坪
土地持分 4.14 坪
0 坪37.36 坪
土地坐落 藍田中段 266 地號
價格拆解
成交總價750 萬
扣車位後房價750 萬
單價 20.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.1 萬/坪
本筆成交 20.1
本棟中位 18.8
大學二十六街中位 16.6
楠梓區 2022 年中位 24.6
比本棟中位 高 7%比大學二十六街中位 高 21%比楠梓區 2022 年中位 低 18%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交750 萬
+18%
2026 年推估889 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 139 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）150 萬
貸款（8 成）600 萬
每月月付22,478 元
30 年總利息209 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房1廳2衛
樓層7F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有
備註：賣方實收新台幣750萬元整，稅金全由買方支付親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。