高雄市鼓山區昌盛路397號4F/5F
2020-08-06 實價登錄成交明細
成交總價 556 萬 13.9 萬/坪 × 40.07 坪
權狀坪數40.07 坪
主建物37.26 坪
公設比0%
當時屋齡35 年
這筆買到什麼
建物 40.07 坪
└ 主建物 37.26 坪
└ 公設等 2.81 坪
土地持分 12.22 坪
0 坪40.07 坪
土地坐落 龍華段二小段 1618-4 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 13.9 萬/坪
本筆成交 13.9
本棟中位 10
昌盛路中位 19.6
鼓山區 2020 年中位 23.9
比本棟中位 高 39%比昌盛路中位 低 29%比鼓山區 2020 年中位 低 42%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交556 萬
+44%
2026 年推估801 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 245 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）111 萬
貸款（8 成）445 萬
每月月付16,664 元
30 年總利息155 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層4F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
同址其他成交（2 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。