高雄市鳳山區文殿街82之1號11F/13F
2022-03-06 實價登錄成交明細
成交總價 1,080 萬 28.3 萬/坪 × 38.91 坪
權狀坪數38.91 坪
主建物18.57 坪
公設比38.2%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 38.91 坪
└ 主建物 18.57 坪
└ 公設等 20.34 坪
土地持分 5.6 坪
0 坪38.91 坪
土地坐落 文山段 929 地號（共 4 筆土地）
價格拆解
成交總價1,080 萬
其中車位−190 萬
扣車位後房價890 萬
單價 28.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 28.3 萬/坪
本筆成交 28.3
本棟中位 28.3
文殿街中位 20.1
鳳山區 2022 年中位 23.3
比本棟中位 高 0%比文殿街中位 高 41%比鳳山區 2022 年中位 高 21%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,080 萬
+16%
2026 年推估1,250 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 170 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）178 萬
貸款（8 成）712 萬
每月月付26,674 元
30 年總利息248 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層11F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有（190 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2023-04-15 2F/13F 2房2廳2衛 · 36.47 坪 27.2 萬/坪總 1,010 萬 2023-02-12 5F/13F 2房2廳2衛 · 36.47 坪 28.1 萬/坪總 1,040 萬 2022-12-14 9F/13F 2房2廳2衛 · 36.49 坪 28.6 萬/坪總 1,072 萬 2022-12-11 8F/13F 2房2廳2衛 · 36.49 坪 28.4 萬/坪總 1,065 萬 2022-09-03 13F/13F 2房2廳2衛 · 38.91 坪 30 萬/坪總 1,136 萬 2022-08-13 10F/13F 2房2廳2衛 · 36.49 坪 29.6 萬/坪總 1,102 萬 2022-07-21 3F/13F 2房2廳2衛 · 36.47 坪 28.3 萬/坪總 1,045 萬 2022-07-05 4F/13F 2房2廳2衛 · 36.47 坪 28.4 萬/坪總 1,050 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。