高雄市鳳山區勝利路91號7F/14F
2019-11-05 實價登錄成交明細
成交總價 800 萬 15.6 萬/坪 × 51.42 坪
權狀坪數51.42 坪
主建物28.79 坪
公設比37.7%
當時屋齡7 年
這筆買到什麼
建物 51.42 坪
└ 主建物 28.79 坪
└ 公設等 22.63 坪
土地持分 12.92 坪
0 坪51.42 坪
土地坐落 埤頂段 1243-35 地號
價格拆解
成交總價800 萬
扣車位後房價800 萬
單價 15.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 15.6 萬/坪
本筆成交 15.6
本棟中位 9.2
勝利路中位 9.2
鳳山區 2019 年中位 17.8
比本棟中位 高 70%比勝利路中位 高 70%比鳳山區 2019 年中位 低 12%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交800 萬
+51%
2026 年推估1,207 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 407 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）160 萬
貸款（8 成）640 萬
每月月付23,977 元
30 年總利息223 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層7F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2021-12-07 3F/14F 3房2廳2衛 · 51.42 坪 11.9 萬/坪總 610 萬 2020-10-21 5F/14F 3房2廳2衛 · 51.42 坪 4.1 萬/坪總 209 萬 2019-08-21 4F/14F 3房2廳2衛 · 51.42 坪 14.6 萬/坪總 750 萬 2017-11-03 8F/14F 3房2廳2衛 · 51.42 坪 9.2 萬/坪總 472 萬 2014-10-01 13F/14F 3房2廳2衛 · 51.42 坪 12.6 萬/坪總 650 萬 2014-07-28 5F/14F 3房2廳2衛 · 51.42 坪 9.2 萬/坪總 472 萬 2014-06-24 7F/14F 3房2廳2衛 · 51.42 坪 9.2 萬/坪總 472 萬 2014-01-15 2F/14F 3房2廳2衛 · 51.42 坪 9.2 萬/坪總 472 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。