高雄市楠梓區秀群路465號
2023-04-28 實價登錄成交明細
成交總價 3,398 萬 32.8 萬/坪 × 103.55 坪
權狀坪數103.55 坪
主建物74.18 坪
公設比21.5%
當時屋齡10 年
這筆買到什麼
建物 103.55 坪
└ 主建物 74.18 坪
└ 公設等 29.37 坪
土地持分 11.03 坪
0 坪103.55 坪
土地坐落 加昌段二小段 1940 地號
價格拆解
成交總價3,398 萬
扣車位後房價3,398 萬
單價 32.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 32.8 萬/坪
本筆成交 32.8
本棟中位 32.8
秀群路中位 16.3
楠梓區 2023 年中位 26.8
比本棟中位 高 0%比秀群路中位 高 101%比楠梓區 2023 年中位 高 22%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交3,398 萬
+10%
2026 年推估3,730 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 332 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）680 萬
貸款（8 成）2,718 萬
每月月付101,842 元
30 年總利息948 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住商用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。