高雄市苓雅區興中二路123號23F/24F
2021-05-19 實價登錄成交明細
成交總價 3,077 萬 31.7 萬/坪 × 97.01 坪
權狀坪數97.01 坪
主建物49.82 坪
公設比34.1%
當時屋齡7 年
這筆買到什麼
建物 97.01 坪
└ 主建物 49.82 坪
└ 公設等 47.19 坪
土地持分 6.25 坪
0 坪97.01 坪
土地坐落 意誠段 425 地號
價格拆解
成交總價3,077 萬
扣車位後房價3,077 萬
單價 31.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 31.7 萬/坪
本筆成交 31.7
本棟中位 29.4
興中二路中位 21.9
苓雅區 2021 年中位 23.9
比本棟中位 高 8%比興中二路中位 高 45%比苓雅區 2021 年中位 高 33%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交3,077 萬
+23%
2026 年推估3,788 萬
以苓雅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 711 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）615 萬
貸款（8 成）2,462 萬
每月月付92,221 元
30 年總利息858 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層23F/24F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2024-09-10 8F/24F 2房2廳2衛 · 43.25 坪 35.1 萬/坪總 1,520 萬 2024-06-03 18F/24F 4房2廳2衛 · 71.97 坪 35.4 萬/坪總 2,550 萬 2024-04-22 9F/24F 3房2廳2衛 · 43.25 坪 37.7 萬/坪總 1,630 萬 2024-04-03 13F/24F 4房2廳2衛 · 71.97 坪 34.2 萬/坪總 2,460 萬 2024-01-16 20F/24F 4房2廳2衛 · 91.04 坪 33.3 萬/坪總 3,030 萬 2024-01-03 4F/24F 3房2廳2衛 · 43.25 坪 30.5 萬/坪總 1,320 萬 2023-12-25 10F/24F 3房2廳2衛 · 43.25 坪 34.7 萬/坪總 1,500 萬 2022-10-19 6F/24F 3房2廳2衛 · 43.25 坪 32.4 萬/坪總 1,400 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。