高雄市鳳山區青年路二段474號5F/15F
2021-06-01 實價登錄成交明細
成交總價 650 萬 12.4 萬/坪 × 52.54 坪
權狀坪數52.54 坪
主建物41.74 坪
公設比12%
當時屋齡30 年
這筆買到什麼
建物 52.54 坪
└ 主建物 41.74 坪
└ 公設等 10.8 坪
土地持分 5.18 坪
0 坪52.54 坪
土地坐落 文山段 186-2 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 12.4 萬/坪
本筆成交 12.4
本棟中位 11.4
青年路二段中位 13.6
鳳山區 2021 年中位 20
比本棟中位 高 9%比青年路二段中位 低 9%比鳳山區 2021 年中位 低 38%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交650 萬
+30%
2026 年推估842 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 192 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）130 萬
貸款（8 成）520 萬
每月月付19,481 元
30 年總利息181 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層5F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：含傢俱設備費；
同址其他成交（6 筆）
2022-03-28 9F/15F 4房2廳2衛 · 57.13 坪 17.5 萬/坪總 1,000 萬 2021-06-13 14F/15F 5房3廳4衛 · 97.66 坪 14.1 萬/坪總 1,380 萬 2020-04-12 14F/15F 5房2廳4衛 · 97.66 坪 11.3 萬/坪總 1,100 萬 2017-05-17 8F/15F 3房2廳2衛 · 52.54 坪 10.5 萬/坪總 550 萬 2015-01-27 9F/15F 4房2廳2衛 · 57.13 坪 11.4 萬/坪總 650 萬 2013-05-22 11F/15F 3房2廳2衛 · 45.26 坪 8.8 萬/坪總 398 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。