高雄市鳳山區國富路21巷2弄6號14F/16F
2023-06-19 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 515 萬 11.2 萬/坪 × 46.17 坪
權狀坪數46.17 坪
主建物30.66 坪
公設比26.1%
當時屋齡28 年
這筆買到什麼
建物 46.17 坪
└ 主建物 30.66 坪
└ 公設等 15.51 坪
土地持分 7.47 坪
0 坪46.17 坪
土地坐落 道爺廍段 1086 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 11.2 萬/坪
本筆成交 11.2
本棟中位 13.3
國富路中位 12.1
鳳山區 2023 年中位 25.4
比本棟中位 低 16%比國富路中位 低 7%比鳳山區 2023 年中位 低 56%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交515 萬
+6%
2026 年推估546 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 31 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）103 萬
貸款（8 成）412 萬
每月月付15,435 元
30 年總利息144 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層14F/16F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（7 筆）
2025-08-29 12F/16F 3房2廳2衛 · 46.17 坪 16.7 萬/坪總 770 萬 2024-02-21 12F/16F 3房2廳2衛 · 46.17 坪 16.7 萬/坪總 770 萬 2022-12-12 2F/16F 3房2廳2衛 · 45.84 坪 16.2 萬/坪總 742 萬 2017-12-20 10F/16F 3房2廳2衛 · 46.17 坪 13.3 萬/坪總 615 萬 2016-11-21 14F/16F 3房2廳2衛 · 46.17 坪 10.8 萬/坪總 500 萬 2013-08-27 14F/16F 4房2廳3衛 · 46.17 坪 11.2 萬/坪總 515 萬 2013-04-20 14F/16F 3房2廳2衛 · 46.17 坪 7.6 萬/坪總 350 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。