高雄市鳳山區海洋二路127巷24號3F/5F
2022-07-02 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 337 萬 0.9 萬/坪 × 381.19 坪
權狀坪數381.19 坪
主建物28.61 坪
公設比60%
當時屋齡33 年
這筆買到什麼
建物 381.19 坪
└ 主建物 28.61 坪
└ 公設等 352.58 坪
土地持分 10.31 坪
0 坪381.19 坪
土地坐落 新甲段 1005 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 0.9 萬/坪
本筆成交 0.9
海洋二路中位 13.5
鳳山區 2022 年中位 23
比海洋二路中位 低 93%比鳳山區 2022 年中位 低 96%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交337 萬
+15%
2026 年推估388 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 51 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）67 萬
貸款（8 成）270 萬
每月月付10,100 元
30 年總利息94 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層3F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。