高雄市鼓山區美術東二路132巷38號
2025-06-29 實價登錄成交明細
成交總價 2,460 萬 26.4 萬/坪 × 93.32 坪
權狀坪數93.32 坪
主建物56.5 坪
公設比28.7%
當時屋齡21 年
這筆買到什麼
建物 93.32 坪
└ 主建物 56.5 坪
└ 公設等 36.82 坪
土地持分 12.13 坪
0 坪93.32 坪
土地坐落 青海段 610 地號
價格拆解
成交總價2,460 萬
扣車位後房價2,460 萬
單價 26.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 26.4 萬/坪
本筆成交 26.4
本棟中位 26.4
美術東二路中位 22.6
鼓山區 2025 年中位 33.4
比本棟中位 高 0%比美術東二路中位 高 17%比鼓山區 2025 年中位 低 21%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交2,460 萬
+4%
2026 年推估2,557 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 97 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）492 萬
貸款（8 成）1,968 萬
每月月付73,729 元
30 年總利息686 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房3廳3衛
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2026-02-24 9F/14F 3房2廳2衛 · 48.36 坪 33.3 萬/坪總 1,610 萬 2025-03-01 5F/14F 3房2廳2衛 · 38.51 坪 39 萬/坪總 1,500 萬 2023-08-27 11F/14F 3房2廳2衛 · 48.36 坪 32.9 萬/坪總 1,590 萬 2023-03-09 3F/14F 3房2廳2衛 · 38.5 坪 31.2 萬/坪總 1,200 萬 2021-08-21 9F/14F 3房2廳2衛 · 48.36 坪 25.9 萬/坪總 1,250 萬 2020-07-01 11F/14F 3房2廳2衛 · 48.36 坪 21.9 萬/坪總 1,060 萬 2020-04-15 8F/14F 3房2廳2衛 · 38.51 坪 21 萬/坪總 810 萬 2014-01-07 8F/14F 3房2廳2衛 · 38.51 坪 17.6 萬/坪總 676 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。